这里，是福建最着名的“鬼城”之一。它和厦门岛内隔海相望，也曾，靠着“R3轨说念交通纵贯厦门”的想象，这里的房价一度冲到接近两万一平。

仅仅，“R3”没等来，房价先等来了腰斩。

有东说念主说，当今这里房价低、表象好、离厦门近，还有可以的阐明资源，简直是设立升级版的“南边鹤岗”。也有东说念主说，这不外是楼市泡沫幻灭之后，留住的一座空城。

这里，即是位于厦门湾南岸的漳州港。本期视频，咱们实地走访漳州港，望望这里究竟如何。

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01一场被提前透支的房价外传

咱们常说的“漳州港”，其实主要指的是漳州经济时刻开发区。它位于福建漳州龙海一带，东临台湾省，和厦门隔着厦门湾相望。

1992年，招商局消亡福建省政府、中银集团等共同开发这里，因为模仿了深圳蛇口的开发警戒，漳州港一度被称为“第二蛇口”[1]。

到达漳州港后，第一件事即是看房。我的需求很浅显——两个东说念主能住、价钱够低、最佳有点得意，但也不行偏到像隐居。

没料到，中介还真给我找到了一套——30万出面的海景两居。

走进小区，第一嗅觉是东说念主并未几。这套房源位于漳州港黄金海岸，是一套约70平的小高层两居，带浅显装修。

客厅空间不大，不外阳台看海基本没什么狡饰，房间透风也可以。站在卧室窗边，还能远眺望到厦门双子塔。

不外中介也坦言，屋子前边的地块将来怎样开发，当前还存在不笃定性：“之前规画过46层，但当今招商局（集团）接盘后，将来真建到46层的可能性很小。如果终末建成小高层，这套房可能还有一定回腾飞间。”

如今在某房产平台上，漳州港的挂牌均价为五千多一平，三四千一平的房源也并不罕有。然则，漳州港的房价在几年前并非如斯。

带咱们看房的中介大姐，是2017年来到漳州港职责的。那时候，正赶上漳州港房价涨得最猛的阶段。她告诉咱们，那时南太武山脚下有一块地，被厦门一家国企以9470元/㎡的价钱拍下。

“那块地一拍出去，专家就合计，R3线坚信是板上钉钉要动工了。”她说，在这种预期下，漳州港不少楼盘一度变得尽头抢手，以致出现了“有房也不卖”的情况。即便那时销售限价照旧到了19900元/㎡，实质成交时，买家仍快乐在房价除外再补一笔现款。

所谓的R3线、海底简陋，指的是贯串厦门和漳州的城际轨说念。

按那时规画，它将从漳州港南炮台近邻入海，以简陋穿过厦门湾，最终接入厦门火车站[2]。这条线并不是臆造想象出来的，它确乎插足过官方规画，也阅历过系统前期论证。

但到了2018年，R3线等来的不是开工，而是一则暂缓拓荒的意见[3]。

原因包括认知需要穿越专项用地、热切程序和得意名胜区，同期厦门火车站自身的接入和承载才气也有限[3]。在那以后，R3线就一直停留在纸面上。

而漳州港的房价，亦然在这之后沿途从一万五、六一平的均价，降到了当今的四、五千。

02当今还来漳州港的，都是什么东说念主

R3规画落空后，投资客的梦碎了，漳州港的房价也沿途跌到几千元一平。可与此同期，海景、低密、酣畅这些特点，又让它成了不少东说念主眼中的旅居养老地。

看完房后，咱们准备在漳州港转一滑。于是来到了南炮台公园。这里依托清代南炮台古迹而建，紧挨着黄金海岸。公园里东说念主依旧未几，咱们遭受一位遛狗的退休淳厚，她曾在厦大任教，当今采用在这里养老。

再往前走，咱们又遭受一双来自朔方的退休配偶。两东说念主穿得很失业，戴着防晒帽，脚上是通顺鞋，看起来照旧在近邻散步了一阵。

他们说，是因为一又友住在这里，才知说念了漳州港。前年冬天，火狐直播2026世界杯赛事直播入口他们来到这里，一住即是好几个月。其中的大姨告诉咱们：“对咱们来说，这里酣畅，东说念主也少。随机候运说念好的话，还能看到海豚，即是那种粉色的。”

他们狡计等天气热到受不了，再去别的场所住一阵。当前，他们在厦大嘉庚学院近邻租了一套两居室，月租只须1000多元。

这几年，就连一些台湾东说念主也开动来漳州港买房。中介告诉咱们：“这两年台湾东说念主买得比较多，占比会高少量。以前寰宇各地来这边养老度假的，十套内部可能也就两套。当今台湾东说念主多了以后，十套里大约有三套是养老度假，七成多如故为了念书落户。”

如今还会来漳州港买房的东说念主，更多敬重的是阐明资源。

这里有一套相对完满的“厦大系”阐明配套：厦大附小、厦大附中，以及厦大漳州校区。凭据官方尊府，近几年厦大附中高考本科达线率都在99%以上，本一达线率卓绝80%[4]。

比起驴年马月的R3，学区，才是漳州港脚下更实验的引诱力。

一处楼盘的销售告诉咱们，想上厦大附小、厦大附中，并不是买房就行，还要高慢屋子有东说念主住、户口提前一年迁入等条目。

此前带咱们看学区房的中介杨先生也坦言，他当年即是因为孩子上学才来到漳州港。其后，他干脆在这里假寓，并作念起了房产联系的职责。

不外，也不是通盘东说念主都招供这种采用。拉咱们的别称土产货司机就说：“你得先把户口落在那里，先把小学学籍录进去，到初中才有契机接着读。可若是初中进去了，高中又考不上，那不是更折腾吗？”

学区能引诱的东说念主，毕竟亦然有限的。漳州港陆域面积有56.17平时公里，但常住东说念主口加上厦大漳州校区，也只须7.4万东说念主掌握 [5]。而对面的厦门岛内，光一个念念明区，东说念主口就卓绝百万。

到了晚上，咱们打车在漳州港转了一圈，想望望漳州港竟然的入住率情况。

皆集船埠的海湾新城一带，亚搏(中国)一站式服务官方网站因为掌握即是漳州开发区海滨学校，附近还有一些工场，东说念主气彰着更足。

但再往其他片区走，情况就不太同样了。好多楼盘到了晚上，开灯率并不高，远眺望昔日，只须稀疏几户亮着灯。即使是在厦大附小、厦大附中近邻，一栋楼亮灯的居民也大约只须五分之一。

再往一些度假楼盘和别墅区走，就更酣畅了。路上简直看不到什么东说念主，只须一排排屋子隐在夜色里，和白昼海边旅居的温暖感比拟，反差很彰着。

03漳州港，年青东说念主的新鹤岗？

如果莫得小孩要上学，也还没到退养息老的阶段，仅仅一个年青东说念主，冲着“南边鹤岗”的名头来到漳州港，那这里到底适不合适生计？

咱们先看交易配套。

漳州港的交易主要集合在厦大漳州校区近邻，吃饭、买东西、日常生计，基本都能高慢。咱们在大学城近邻找了一家小店吃饭，点了蒜蓉西兰花、乌鸡汤、马蹄肉汤、紫菜炒饭、卤肉饭和沙茶肉串。两个东说念主吃下来，大约花了80块钱。

这个物价，确乎不算高。

但如果你不是开脱处事者，就要濒临一个更实验的问题：职责。当地一位网约车司机告诉咱们：“这边当今占东说念主口最多的，一个是厦大的学生，一个是作念厦大配套生意的东说念主，还有即是工场上班的东说念主。”

漳州港土产货能采用的职责，其实比较有限。是以对好多东说念主来说，住在漳州港、去厦门上班，可能才是更实验的采用。

而坐轮渡到厦门岛内，即是其中一种通勤模式。从漳州港到厦门鹭江船埠的客运轮渡，早上7:00—8:30，每15分钟一班；之后基本每半小时一班。鹭江船埠复返漳州港的末班船，为晚上20:30。

咱们那天早上7:40启航前去船埠，着实到达厦门岛内时，照旧是8:44，前后花了快要1个小时。

在轮渡上，咱们遭受了一位每天往还漳州港和厦门通勤的职场女性。对她来说，一个小时的通勤时刻并不算长，以致如故一段可贵的“过渡时刻”。她说：“回到家，我就要坐窝插足姆妈的变装。到了公司，又要插足职工的变装。坐船这段路反而是我我方的时刻，我合计还好。”

仅仅，通勤资本也在变化。以前轮渡有月票，一个月280元，捏卡东说念主当月可以无尽次乘坐。但当今轮渡公司取消了月票，如果每天坐船往还，单东说念主单次票价为16元，一个月的交通资本就涨到了700多元，翻了一倍还不啻。

小常是厦门航空的别称职责主说念主员。2020年，他采用在漳州港假寓，之后一直开车往还厦门和漳州港。对他来说，这样的通勤并不贫困：“从厦门到漳州港，差未几40多分钟。路上红绿灯少，海沧简陋洞开以后，来回都很便捷。”

假寓漳州港，亦然他那时最实验的采用。“到了阿谁年级，要成婚，要买房。翔安的屋子买不起，角好意思那时候也买不起，那只可采用漳州港。”在他看来，就算咬咬牙在厦门买了房，不菲的生计资本也会让东说念主很压抑。

其后，小常不仅在漳州港安了家，也把父母从山东梓乡接了过来。

一开动，他想让父亲去开网约车，还专门让他学了驾照。可转换一想，父亲在农村盖了一辈子屋子，也作念了一辈子装修，与其从头适合一份生分的职责，不如链接作念他最熟谙、也最可爱的事。

提及父母刚来漳州港扎根的日子，小常一度红了眼眶。父亲作念过腹黑搭桥手术，但刚开动接活时，如故免不了劳累。

“咱们接第一套屋子的时候最难。”他跟咱们说，那是一套老少区步梯五楼的屋子。盛夏的高温里，父母白昼铺瓷砖，晚上就睡在粗拙的充气床上。

其后父亲才跟他说，那段时刻最盼着的，即是周末女儿来接他们。活再累、天再热，好像也能缓不竭。

好在，生计沉静步入正轨。小常在这里成婚、生子，也少量点把日子过了起来。他在漳州港的第一套屋子，即是父母亲手装修的。家里的产品，亦然他攒钱少量点添置的。

“这个柜子差未几2000多，是发完工资买的。这个柜子亦然，当今都照旧坏了。这个沙发，我妃耦还吐槽我，说买得太白了，不耐脏。”他一边指着家里的产品，一边笑着跟咱们说。

对有些东说念主来说，漳州港是投资；对有些东说念主来说，它是旅居地；但对小常来说，这里即是家的港湾。

在和小常疏通的经由中，我也难免被震撼，向他提及我方的困惑：在大城市打拼，安家的资本太高。可如果回到梓乡，又惦念莫得合适的职责，日子看不到出息。

小常听完后，提及了我方的想法：梓乡有父母一又友，而大城市能提供更好的职责和收入。无论在哪，都有昂扬的场所，也有各自的难处。

“不要天天想着，我在这边怎样这样难，在那儿怎样这样不好。”他说，“不要老想这些。”

在漳州港待得越久，我越合计这里很难被一个单一标签详细。

鹤岗的背后，是资源型城市的长期减弱。漳州港，则是一座也曾被轨说念、跨湾、外溢、增值这些词推上高点的新城，终末因为规画落空，房价腰斩，居住资本裁减。

如果非要叫它“南边鹤岗”，它像的不是鹤岗自身，而是那种对于逃离、安顿和从头生计的情谊。

实验是，中国有好多场所的“鹤岗”，却莫得一个场所能替你处分生计自身。生计的谜底，从来不在标签里，而在你想用什么，换一种什么样的生计。

谋划&分镜 | 小张张鱼烧

照相&编订&动效 | Re

遐想 | 秋瞳

参考文件

[1] 漳州招商局经开区. (2023). 三十而馈遗风华 奋楫扬帆再启航——漳州招商局经济时刻开发区建区30年 终了从小渔村到滨海新城的丽都蝶变. 福建省商务厅. Retrieved 28 May 2026 from

https://swt.fujian.gov.cn/xxgk/jgzn/jgcs/kfqglc/ztxx_614/202301/t20230109_6088759.htm.

[2] 中国新闻网. (2015). 厦漳海底简陋拟年内开建 漳州到厦门将来仅需5分钟. Retrieved 28 May 2026 from

http://www.fjtb.gov.cn/view/201503/t20150306_9198916.htm.

[3] 东南网. (2018). 厦门市交通运载局：暂缓拓荒R3线. Retrieved 28 May 2026 from

https://fj.cri.cn/20180730/4343bacb-3eb1-a403-af0e-376f59372888.html.

[4] 招商局漳州开发区有限公司. (2021). 后城. Retrieved 28 May 2026 from

https://www.cmzd.com/block/index.html.

[5] 漳州开发区统计局. (2022). 漳州开发区第七次寰宇东说念主口普查公报.

作家：小张张鱼烧 Re 秋瞳